admin
8 months ago
การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรรนั้น มีองค์ประกอบที่สำคัญอย่างหนึ่งคือการจ่าย "ค่าส่วนกลาง" ค่าส่วนกลางนี้ถูกกำหนดขึ้นมาเพื่อใช้ในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางต่างๆ แล้วการไม่จ่ายค่าส่วนกลาง สามารถส่งผลกระทบยังไงได้บ้าง และสามารถไม่จ่ายค่าส่วนกลาง หรือค่าปรับจากการจ่ายค่าส่วนกลางล่าช้าได้หรือไม่ วันนี้ YOOHOO จะพาไปหาคำตอบกัน
ก่อนจะไปดูผลกระทบของการไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เรามาดูกันก่อนว่าค่าส่วนกลางคืออะไร ค่าส่วนกลาง คือค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลของโครงการเรียกเก็บจากลูกบ้านหรือเจ้าของห้องชุด /บ้านในโครงการ เพื่อนิติบุคคลจะนำ ค่าส่วนกลางไปใช้ในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าแม่บ้าน ค่าซ่อมแซมอุปกรณ์และเครื่องใช้ ค่าดูแลสิ่งอำนวยความสะดวก เงินเดือนนิติบุคคลและพนักงานธุรการ รวมทั้งค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อให้พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
อยู่ในสภาพดี และสามารถใช้งานได้ตามปรกติ ซึ่งจะเรียกเก็บในลักษณะดังนี้
คิดเป็นราคา 1,200 บาท/เดือน
มักให้ชำระล่วงหน้า 2-5 ปี
หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะมีผลกระทบอย่างไร ถ้านิติบุคคลไม่สามารถเก็บค่าส่วนกลางได้ตามเป้าหมาย จะทำให้งบประมาณในการดูแลรักษาไม่เพียงพอ ซึ่งจะส่งผลกระทบดังนี้
ส่วนประเด็นที่ว่าสามารถไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่ คำตอบคือ ไม่ได้ เนื่องจากสาเหตุ 2 ประการ คือ
หากจะไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติบุคคลมีอำนาจในการดำเนินการกับผู้ที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งนอกจากเสียค่าปรับ
ค่าส่วนกลางแล้วยังโดนตัดสิทธิ์ในหลาย ๆ ด้านอีกด้วย ซึ่งรายละเอียดของบทลงโทษ ว่าจะร้ายแรงขนาดไหน ขึ้นอยู่กับนิติบุคคลของแต่ละโครงการ
การจ่ายค่าส่วนกลางเป็นเรื่องที่สำคัญในการรักษาสภาพแวดล้อมและคุณภาพชีวิตในโครงการที่อาศัยอยู่ การไม่จ่ายค่าส่วนกลางไม่เพียงแต่ทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย แต่ยังส่งผลกระทบต่อความสัมพันธ์ และความเป็นอยู่ของทุกคนในโครงการ การรักษาสิทธิและความรับผิดชอบร่วมกันคือกุญแจสู่การอยู่อาศัยร่วมกัน อย่างสงบสุขและมีคุณภาพ หากลูกบ้านหรือเจ้าของห้องชุด/บ้านมีเหตุผลที่ไม่สามารถจ่ายค่าส่วนกลางได้ ควรเจรจากับนิติบุคคลเพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาร่วมกัน
