admin
1 year ago
Leasehold กับ Freehold: เมื่อคุณซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทย หนึ่งในคำตัดสินใจแรกที่คุณจะต้องทำคือต้องการจะซื้อแบบ Leasehold หรือ Freehold ทั้งสองแบบของการครอบครองมีข้อดีและข้อเสียของตัวเองดังนั้นจึงสำคัญที่จะเข้าใจความแตกต่างกันก่อนที่จะตัดสินใจ
การครอบครองแบบ Freehold คือการครอบครองที่ส่วนใหญ่ที่สุดในการครอบครองทรัพย์สินในประเทศไทย และให้คุณสิทธิในการครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนนั้นตลอดไป นี่หมายความว่าคุณมีครอบครองและควบคุมทรัพย์สินแบบสมบูรณ์แบบและคุณสามารถทำอะไรก็ตามกับมัน เช่นเช่าออก ขายออกหรือปรับเปลี่ยนมันได้
การครอบครองแบบ Freehold รู้จักยังชื่อ "ชานอต" ในภาษาไทย และเป็นการครอบครองที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ นี่เพราะมันให้คุณความยืดหยุ่นและควบคุมมากที่สุดเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ
อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินแบบ Freehold มักจะมีราคาแพงกว่าทรัพย์สินแบบ Leasehold คุณยังต้องรับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินทั้งหมดและการชำระภาษีทรัพย์สินทั้งหมด
ความยืดหยุนและควบคุม: การครอบครองแบบ Freehold ให้คุณความยืดหยุนและควบคุมมากที่สุดเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ คุณสามารถทำอะไรก็ตามกับมันได้ เช่นเช่าออก ขายออกหรือปรับเปลี่ยนมันโดยไม่ต้องขออนุญาตจากใคร
การครอบครองตลอดไป: การครอบครองแบบ Freehold เป็นการครอบครองตลอดไป ซึ่งหมายความว่าคุณครอบครองทรัพย์สินตลอดไปและสามารถสืบสกัดให้ลูกๆของคุณได้
มูลค่าการขายกลับ: ทรัพย์สินแบบ Freehold มักมีมูลค่าการขายกลับสูงกว่าทรัพย์สินแบบ Leasehold นี่เพราะมันให้ความยืดหยุนและควบคุมมากกว่าให้กับผู้ซื้อ
ค่าใช้จ่าย: ทรัพย์สินแบบ Freehold มักมีราคาแพงกว่าทรัพย์สินแบบ Leasehold นี่เพราะมันให้ความได้รับที่ดีกว่าให้กับเจ้าของ
การบำรุงรักษาและซ่อมแซม: คุณต้องรับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินแบบ Freehold ซึ่งอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญโดยเฉพาะหากทรัพย์สินมีขนาดใหญ่หรือมีอายุ
ภาษีทรัพย์สิน: คุณยังต้องรับผิดชอบการชำระภาษีทรัพย์สินทั้งหมดบนทรัพย์สินแบบ Freehold ภาษีทรัพย์สินในประเทศไทยมีราคาที่ถูกเมื่อเทียบกับหนึ่งโดยมีความหมายก็สามารถเรียกเก็บรวมกันในระยะเวลา
โดยรวมการครอบครองแบบ Freehold คือการครอบครองที่เป็นที่ต้องการที่สุดสำหรับการครอบครองทรัพย์สินในประเทศไทย มันให้ความยืดหยุนและควบคุมมากที่สุดสำหรับเจ้าของและเป็นตลอดไป อย่างไรก็ตาม สำคัญที่จะเข้าใจถึงค่าใช้จ่ายที่สูงและความรับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมก่อนที่จะซื้อทรัพย์สินแบบ Freehold ในประเทศไทย
การครอบครองแบบ Leasehold ให้คุณสิทธิในการใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนนั้นเป็นระยะเวลาเฉพาะ ๆ ทั้งนี้มักเป็นระยะเวลา 30 หรือ 50 ปี นี่หมายความว่าคุณครอบครองทรัพย์สินเฉพาะสำหรับระยะเวลาของสัญญาเช่า แต่คุณไม่ครอบครองที่ดิน หนังสัญญาหมดอายุสิทธิในทรัพย์สินจะกลับไปเป็นของเจ้าของที่ดิน
การครอบครองแบบ Leasehold รู้จักยังชื่อ "มุราพัต" ในภาษาไทย และเป็นรูปแบบการครอบครองที่พบบ่อยสำหรับคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนต์ นี่เพราะมันช่วยให้นักพัฒนาขายหน่วยพักอีกหลายหน่วยบนที่ดินพื้นที่เล็ก
ทรัพย์สินแบบ Leasehold มักมีราคาถูกกว่าทรัพย์สินแบบ Freehold และเจ้าของที่ดินมีความรับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ขึ้น คุณต้องรับผิดชอบการชำระภาษีที่ดินเท่านั้น ไม่ใช่อาคาร
อย่างไรก็ตาม คุณมีความยืดหยุนและควบคุมน้อยกว่ากับทรัพย์สินแบบ Leasehold คุณไม่สามารถปรับเปลี่ยนสิ่งปลูกสร้างโดยไม่ต้องขออนุญาตจากเจ้าของที่ดินและคุณต้องต่อสัญญาเช่าของคุณเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา ซึ่งอาจแพง หากคุณไม่ต่อสัญญาเช่าทรัพย์สินจะกลับไปเป็นของเจ้าของที่ดินอีกครั้ง
ค่าใช้จ่ายต่ำ: คุณสามารถหาคุณสมบัติแบบลิสโฮลด์ได้ในราคาที่มีคุณค่ากว่าคุณสมบัติแบบฟรีโฮลด์ นั่นเพราะคุณกำลังซื้อสิทธิ์ในการใช้คุณสมบัติเป็นระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินเอง
การบำรุงรักษาน้อยลง: เจ้าของที่ดินมีความรับผิดชอบในการดูแลรักษาและซ่อมแซมที่สำคัญของคุณสมบัติ สิ่งนี้สามารถช่วยประหยัดเงินและเวลาของคุณได้อย่างมาก
ค่าภาษีที่ต่ำ: คุณมีความรับผิดชอบในการชำระภาษีที่ดินเท่านั้น ไม่ได้เป็นเจ้าของอาคาร สิ่งนี้เป็นเพราะเจ้าของที่ดินเป็นคนครองที่ดิน
ความยืดหยุ่นและควบคุมน้อยลง: คุณมีความยืดหยุ่นและควบคุมน้อยกว่าในคุณสมบัติแบบฟรีโฮลด์ ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถปรับแต่งคุณสมบัติได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน
การต่ออายุสัญญาเช่า: คุณต้องต่ออายุสัญญาเช่าของคุณเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา สิ่งนี้อาจทำให้คุณต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในระดับที่สูง หากคุณไม่ต่ออายุสัญญาเช่าคุณสมบัติจะกลับไปเป็นของเจ้าของที่ดิน
ระยะเวลาเป็นเจ้าของสั้น: ความเป็นเจ้าของแบบลิสโฮลด์มีระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น โดยทั่วไปแล้วเป็นระยะ 30 หรือ 50 ปี นั่นหมายความว่าคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของคุณสมบัติตลอดไป
ประเภทการเป็นเจ้าของที่เหมาะสมสำหรับคุณจะขึ้นอยู่กับความต้องการและสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ หากคุณกำลังมองหาคุณสมบัติที่คุณสามารถเก็บไว้นานๆ และส่งต่อให้กับผู้รับมรดกได้ แล้วคุณสมบัติแบบฟรีโฮลด์เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตาม หากคุณมีงบประมาณหรือไม่แน่ใจว่าคุณจะอยู่ในประเทศไทยนานเท่าไร แล้วการเป็นเจ้าของแบบลิสโฮลด์อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
นี่คือสิ่งเพิ่มเติมที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกการเป็นเจ้าของแบบฟรีโฮลด์หรือแบบลิสโฮลด์ในประเทศไทย:
สถานที่: คุณสมบัติแบบฟรีโฮลด์มักมีอยู่ในพื้นที่ชนบทมากกว่า ในขณะที่คุณสมบัติแบบลิสโฮลด์มักมีอยู่ในพื้นที่เมือง
ประเภทของคุณสมบัติ: การเป็นเจ้าของแบบฟรีโฮลด์มักมีอยู่สำหรับบ้านและวิลล่า ในขณะที่การเป็นเจ้าของแบบลิสโฮลด์มักมีอยู่สำหรับคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนต์
งบประมาณ: คุณสมบัติแบบฟรีโฮลด์มักมีราคาที่สูงกว่าคุณสมบัติแบบลิสโฮลด์
แผนยาวนาน: หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในประเทศไทยนานเป็นเวลานานและส่งต่อคุณสมบัติให้กับผู้รับมรดก แล้วการเป็นเจ้าของแบบฟรีโฮลด์เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตาม หากคุณมีงบประมาณหรือไม่แน่ใจว่าคุณจะอยู่ในประเทศไทยนานเท่าไร แล้วการเป็นเจ้าของแบบลิสโฮลด์อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
การเป็นเจ้าของแบบฟรีโฮลด์และการเป็นเจ้าของแบบลิสโฮลด์มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาข้อดีและข้อเสียของทุกประเภทของการเป็นเจ้าของก่อนตัดสินใจ หากคุณไม่แน่ใจว่าประเภทการเป็นเจ้าของใดที่เหมาะสมกับคุณ ควรปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้และคุณสมบัติเชี่ยวชาญให้คำแนะนำ
