admin
7 months ago
“น้ำรั่ว” เป็นอีกหนึ่งปัญหาที่ลูกบ้านชาวคอนโดมักพบเจอ มีหลายสาเหตุที่ทำให้น้ำรั่วเกิดขึ้น ไม่ว่าจะจากที่อื่น หรือจากภายในห้องของเรา ผู้พักอาศัยในคอนโดหลายคนอาจจะสงสัยว่า หากมีน้ำรั่วเกิดขึ้นในห้องของตน จะจัดการเรื่องนี้อย่างไร แล้วใครเป็นผู้รับผิดชอบกันแน่? YOOHOO จะพาไปค้นหาคำตอบกัน
เมื่อเกิดน้ำรั่วในคอนโด ผู้รับผิดชอบคือ “ต้นเหตุของปัญหา” หรือก็คือ หากตรวจพบว่าปัญหาเกิดจากพื้นที่ส่วนกลาง หรืออุปกรณ์ส่วนกลาาง ผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมและชดใช้ความเสียหายทั้งหมดจะต้องเป็นนิติบุคคล หากเกิดปัญหาจากห้องรอบข้าง เพื่อนบ้านต้องเป็นคนรับผิดชอบ แต่หากทั้งหมดเกิดจากการเสื่อมสภาพของชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ภายในห้องพัก แน่นอนว่าเจ้าของห้องนั้นจะต้องรับผิดชอบ โดยบางครั้ง สาเหตุของน้ำรั่วในคอนโดในห้องก็เกิดจาก การที่ท่อประปาชำรุดเสียหายตามการใช้งาน เช่น น้ำรั่วออกมาตามจุดข้อต่อต่าง ๆ ของท่อ ดังนั้นเราอาจจะต้องทำการประสานงานกับนิติบุคคลของคอนโด เพื่อตรวจสอบว่าตำแหน่งที่รั่วนั้นมาจากตรงไหน และจะทำให้แก้ปัญหาเรื่องน้ำรั่วได้เร็วขึ้น
ส่วนวิธีป้องกันปัญหาน้ำรั่วซึมภายในห้องตัวเองที่ดีที่สุด คือ การหมั่นตรวจสอบส่วนต่าง ๆ ภายในห้องที่มีท่อประปา ไม่ว่าจะเป็นน้ำดีหรือน้ำทิ้งก็ตาม อย่างเช่นใต้ซิงค์ล้างจาน อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ โดยเฉพาะบริเวณข้อต่อท่อน้ำ หากมีการรั่วซึมก็สามารถเสริมด้วยเทปกันซึม และถ้ายังไม่ได้ผลก็ขอแนะนำให้เปลี่ยน ดั้งนั้นเราควรติดต่อหาช่างมาซ่อมแซมให้เรียบร้อยโดยเร็ว หากทำเพียงแค่เช็ดน้ำแล้วปล่อยทิ้งไว้แบบนั้น ในอนาคตอาจจะเกิดความเสียหายหนักกว่าเดิมได้
หรือในกรณีที่น้ำรั่วมาจากพื้นที่อื่น ควรแจ้งให้ทางนิติบุคคลทราบ เพื่อหาที่มาของน้ำรั่ว และแจ้งไปยังเจ้าของห้องดังกล่าว และทำการซ่อมแซมให้เรียบร้อย แนะนำให้ติดต่อเจ้าของห้องที่น้ำรั่วผ่านนิติบุคคล เพื่อหลีกเลี่ยงการปะทะกัน ส่วนการป้องกันปัญหาน้ำรั่วจากห้องคนอื่นก็คือ ให้คอยสังเกตรอยรั่วบนฝ้าเพดาน ขอบกำแพง และมุมกำแพงอยู่เป็นประจำ และคอยซ่อมแซมอยู่เป็นระยะโดยการทาน้ำยากันซึม เสริมด้วยซีเมนต์ทากันซึม หรือโฟมกันรอยรั่ว
ถ้าเกิดกรณีใดๆเพิ่มเติม เช่น พึ่งย้ายเข้าอยู่และเจอปัญหาน้ำรั่ว หากทางนิติคอนโดไม่รับผิดชอบ หรือเจ้าของห้องที่น้ำรั่วไม่รับผิดชอบ YOOHOO แนะนำให้ติดต่อนิติบุคคล ทำการสอบถามเกี่ยวกับข้อกฎหมาย เพื่อเป็นการรักษาสิทธิของตนเอง ซึ่งข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องจะมี 2 ข้อดังนี้
ตามกฎหมายระบุว่า ถ้าที่ผู้ซื้อรับโอนกรรมสิทธิ์บ้านไปแล้วนั้น ต่อมาได้ตรวจพบความชำรุดบกพร่องภายหลัง ผู้ขายต้องรับผิดชอบส่วนที่ชำรุดนั้นๆ โดยผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องให้ผู้ขายรับผิดชอบภายในระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่พบเห็นความเสียหายดังกล่าว แต่ถ้าในตอนที่ผู้ซื้อได้รู้ หรือได้เห็นในความบกพร่องดังกล่าว และยังมีการโอนกกรมสิทธิ์ หรือเป็นบ้านขายทอดตลาด แบบนี้ผู้ขายไม่ต้องรับผิดชอบ
พ.ร.บ. นี้จะต้องระบุลงใน 'สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร' (มีสิ่งปลูกสร้าง) ของกรมที่ดิน ได้ระบุไว้ว่า 'เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อแล้ว ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือชำรุดบกพร่องของอาคาร' โดยจะต้องมีการรับประกันความเสียหายตามนี้
สำหรับปัญหาน้ำรั่วซึมในคอนโดนั้น ถือว่าเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นได้บ่อยสำหรับชาวคอนโด มีทั้งแบบรั่วซึมเล็กน้อยและแบบที่ส่งผลกระทบค่อนข้างหนัก ดังนั้นหากเจอปัญหานี้ ไม่ว่าจะการรั่วซึมที่มาจากท่อน้ำของส่วนกลาง ห้องข้างๆ หรือห้องของตัวเอง ให้รีบแจ้งทางเจ้าหน้าที่นิติบุคคลเพื่อที่จะได้จัดการซ่อมแซมให้เรียบร้อยครับ หากปล่อยไว้นานก็อาจจะทำให้กลายเป็นปัญหาเรื้อรังและสามารถสร้างความเสียหายมากขึ้นในอนาคตครับ
